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國家統計局（6月17日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2021年5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，環比下跌的城市有5個，3個城市環比持平，與4月份情況一致。二手住宅方面，環比上漲的城市有50個，環比下跌的城市有17個，3個城市持平，上個月這一數字分別為54個、14個和2個。
整體來看，根據國家統計局分析，5月份商品住宅銷售價格漲幅趨穩。一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落；二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。
另據易居研究院測算，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.5%；全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。
易居研究院認為，5月份房價漲幅擴大的動力有所減弱，說明各類調控政策效應在積極釋放，客觀上對于房企的項目定價等都有約束，從加快回籠資金的角度看，預計6月份此類價格指數漲幅會收窄。而二手房市場和一手房也有相似的表現，總體上漲幅擴大的動力在減弱。從各大城市實際情況看，一些高價項目掛牌和交易受到監管，部分地方嚴打，都有助于促進二手房價格的穩定。
來源：國家統計局
具體來看，在新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，5月份重慶（1.9%）、廣州（1.5%）和大連（1.2%）漲幅位居三位。大理跌幅居前，為0.4%。蚌埠、常德跌幅為0.3%，安慶和南充跌幅均為0.2%。
同比方面，銀川（12.4%）、廣州（11.2%）和濟寧（10.4%）處于漲幅前列，僅北海、南充、常德、安慶、太原、牡丹江、大理、哈爾濱等8個城市新房價格同比處于下跌態勢。
從數據上看，重慶成為房價上漲*快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶武漢近期都出現了房價炒作的現象。從后續市場的表現看，相關城市應該積極落實責任目標值，嚴防房價反彈風險，并在購房政策收緊方面有所作為
二手住宅方面，北京和徐州一躍成為5月份漲幅*的城市，其環比漲幅均為1.1%。重慶和西安以1%的漲幅并列第三位；唐山和遵義跌幅*，為0.5%。
同比方面，仍有超過七成的城市上漲。其中，廣州（13.5%）漲幅領跑，深圳和徐州以10.9%的漲幅并列第二，牡丹江（-7.1%）和南充（-4.4%）跌幅居前。
從二手房價格漲幅環比數據來看，需要警惕北京房價漲幅排在*位的現象。在嚴躍進看來，一線城市近兩年房價漲幅相對不會太靠前，此次北京漲幅*，也要求后續嚴管二手房市場。而重慶則屬于一二手房都較熱的城市，預計政策收緊概率會加大。更多資訊請關注吉屋網。
